例如，将目光往东，与天河交界的科学城、老黄埔都是不错的选择，相比之下，一手价刺破6万/㎡的老黄埔门槛更高，5万/㎡以内的科学城，则显得亲民许多。

　　最近，小编就发现一个同是摇号地块，又“真·近天河”宝藏新盘——振业天成，项目7月30日首次开放销售中心与示范单位就人气爆棚，那么，Ta究竟有何魔力呢？

　　2021年4月29日，在广州首场“集中供地”中，黄埔区HBPQ-A-6地块成为当天争抢最激烈的地块——竞拍保证金超1000亿、仅30秒价格封顶、溢价率高达26.25%……最终以摇号方式决出竞拍者。

　　摇号环节中，多达320组竞买人，包括保利、万科等龙头房企，最后深圳市振业集团仅以3‰（千分之三）胜率胜出，可谓险胜一炮而红。

　　资料显示，该地块区位优越，介于天河与黄埔科学城板块交界地带，邻近地铁6号线金峰站和黄陂站；项目与天河区直线公里（据百度地图），“近天河”之名实至名归！

　　要知道，天河是广州经济的“领头羊”，黄埔则是广州上市企业最多的区域，同时，项目还临近天河智慧城、广州科学城，附近有网易、南方电网等多个名企总部傍身，“左右逢源”地段优势，不缺发展潜力与购买实力。

　　若论地块的“性价比”与“实际居住价值”，振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源，也丝毫不逊色。

　　该地块楼面价27274元/㎡，触及黄埔目前的地价峰值，这就决定项目定位要往上走，是一个值得片区期待的产品标杆。

　　这个地价，对比天河动辄6-10万/㎡的一手价格，无疑具备明显的“性价比”优势。

　　比如，最具看点的教育资源，除地块要求配建一所幼儿园外，一步之遥覆盖了黄埔军校小学、黄埔军校中学两所名校。

　　黄埔军校中小学已与广州第一梯队的名校“广大附中”签约，目前隶属于黄埔广附教育集团核心学校，由广大附中委托管理。

　　振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园，这里植物覆盖率超90%，富含负氧离子之余，夏日气温日常甚至比市区低3-5℃，是绝佳的避暑胜地。

　　同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，人居环境绝对出众。

　　正是坐拥如此优秀的生态、教育、配套等成熟资源，因此我们才得以见证今天振业天成营销中心首秀开放，现场即人气爆满的盛况。

　　从振业天成项目规划出发，作为二类居住用地，项目总占地约5.2万㎡，在这个并不大的地块中，要如何将产品舒适度拉满？

　　对此，振业天成不惜成本，不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%，让生活更加从容。

　　采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘，将中心的宽阔空间全部规划为约2万㎡中央园林，一个整体规整的大园林，面积更相当于2.8个国际标准足球场，绿地率高达36.85%。

　　这种设计，不仅更科学地让每一栋皆能享受更宽敞的楼距、更充沛的阳光、空气对流，同时，中央园林最高约200米楼距，也让园林景观更养眼、功能更丰富、生活更从容。

　　更关键的是，项目整体容积率仅为2.0——这个数字不看不知道，一比吓一跳，对比目前科学城乃至天河区同类项目，项目几乎也是最优秀的一档之一。

　　可以说，仅凭最宽200米楼距、2.0容积率，振业天成足以称之为黄埔区乃至天河独一档的项目，甚至可以媲美豪宅。

　　振业集团助力广州城市发展，继“振业天颂”之后，为广州带来振业“天”系升级高端之作——振业天成，以低密品质宅居，致敬广州人居进阶。

　　项目地块（HBPQ-A-6地块）共有320家房企竞拍，保证金超1000亿，30秒竞拍封顶，振业集团以千分之3的几率胜出，蜚声全城。

　　振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地

　　汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，是一条全新的“科技创新中轴”；

　　未来，待产业布局成熟，承载的GDP将超过1万亿元，扛起广州经济的半壁江山。

　　广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”；

　　目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。

　　战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一；

　　广东最美国道——广汕路黄埔段，连通天河、黄埔两大百强区，是广州未来十年规划发展的重点，塑造生态宜居范本。

　　西半段连接天河北、天河智慧城、黄埔科学城，将成为广州未来十年发展新引擎。

　　城市干道：约2.7公里（百度地图测距）广汕路直达天河CBD，通行主城区；

　　城市轨交：步行可达地铁6号线黄陂站、金峰站双站点，2站可达苏元换乘21号线站天河客运站，无缝链接天河CBD。

　　项目配建一所社区幼儿园，紧邻广州科学城第一幼儿园，享12年无忧教育；周边5公里内11所高质教育配套。

　　自带社区商业，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站消费需求；

　　5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。

　　项目主推建面约104-168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，更低的梯户比，营造更强的隐私感。